TEST BENDA
Description du bien
Exclusivité : retrouvez l’annonce complète (avec vidéo de présentation) sur notre site internet perledusemnoz . com !
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier est ravie de vous présenter cet appartement Type 3 de 64,33 m2, prenant place au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété située à Annecy (Domaine très apprécié de ‘Vert-Bois’ à la limite Seynod – Cran-Gevrier – Annecy). Dans un environnement calme et agréable, le bien, qui bénéficie d’une vue exceptionnelle, est disposé de la façon suivante :
Séjour avec baie-vitrée offrant une superbe vue dégagée sur Annecy et ses , donnant accès à un grand balcon de 5,3 m2
Cuisine indépendante
Couloir desservant le coin nuit
Cellier de 2 m2
WC indépendant
Salle d’eau (douche)
2 chambres de 12,7 m2 et 10,6 m2
Fenêtres et volets roulants motorisés : changés en 2020 !
En annexes : une cave de m2 ainsi qu’une place de parking privative (numérotée) en extérieur. Un local à vélos est également à disposition des copropriétaires.
Copropriété appréciée : espace jeux pour enfants, 2 terrains de tennis, terrain de pétanque, parc, parking visiteurs de grande taille, accès piéton au secteur ‘Pont Neuf’ !
DPE : D / GES : B – Nb de lots : 129 (40).
Surface : 64,33 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an ! Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ces informations sont proposées par les logiciels d’estimation, elles ne sont pas le reflet des consommations réelles des habitations (qui plus est pour des copropriétés comme celles-ci bénéficiant de chauffage au sol déjà intégré aux charges de copropriété).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
Comment organiser une visite pour ce bien ?
Contactez-nous directement depuis cette page. Nous vous rappelons rapidement pour convenir d’un créneau selon vos disponibilités. Pas de formulaire complexe : un message ou un appel suffit.
Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.