Type 3 de 67 m2 – Terrasse de 11 m2
Description du bien
Exclusivité : votre agence familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous fait découvrir ce très bel appartement traversant Type 3 de 66,70 m2, prenant place au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété récente située à Annecy-le-Vieux. Construite en 2023, cet ensemble immobilier Priams est idéalement placé à proximité immédiate des écoles, commerces, bus et bien sûr du lac d’Annecy (1 km). L’appartement bénéficie d’une agréable vue dégagée et d’une exposition Sud-Ouest très appréciée, et dispose des espaces suivants :
– Entrée avec placard intégré
– WC indépendant avec rangements et lave-mains
– Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 31 m2 exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte équipée
– Terrasse couverte de 11,5 m2, avec prise et lumière
– Chambre 1 de 12,55 m2
– Chambre 2 de 10,22 m2, aujourd’hui aménagée en dressing
– Salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour machine à laver
En annexes : une cave de 4,5 m2 avec lumière ; un local à vélos ; un parking de copropriété ! Enfin, un garage de 17,12 m2 équipé d’une porte motorisée, d’une lumière et d’une prise est proposé en sus du prix affiché.
DPE : C / GES : C !
Charges de copropriété : 112€ /mois (ascenseur, entretien des chaudières gaz indiv., entretien des communs extérieurs et intérieurs, etc). Taxe foncière 2025 : 1 131 €.
Volets roulants motorisés – Très bonne isolation thermique et phonique – Chaudière gaz individuelle – Visiophone – Ascenseur.
Nb de lots d’habitation : 29
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 560.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Chauffage
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
Comment organiser une visite pour ce bien ?
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.