Type 4 Attique de 109 m2 – Terrasse de 96 m2 en dernier étage
Description du bien
Exclusivité : retrouvez l’annonce complète avec toutes les photos et surtout la vidéo de présentation du bien, sur notre site internet www . perledusemnoz . com !
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente ce très bel appartement Attique Type 4, prenant place au dernier étage avec ascenseur d’une petite copropriété de 2017 située dans le bas de Seynod, à proximité immédiate du centre-ville d’Annecy et de ses commodités (bus, écoles, autoroute, vieille-ville, etc). Au sein d’un environnement calme, agréable et verdoyant, cet appartement est ainsi disposé :
Hall d’entrée avec aménagements sur mesure par Archea
Couloir avec placard intégré
WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
Salle d’eau
Chambre 1 avec placard intégré et accès terrasse
2nde Salle d’eau
Chambre 2 avec placard intégré et accès terrasse
Chambre 3 avec aménagements sur mesure et accès terrasse
Grande pièce de vie de 47 m2, exposée sud-ouest, avec cuisine haut de gamme ouverte et équipée
Terrasse de 95 m2 avec stores motorisés, point d’eau, lumières, prises, aménagements paysager
En annexes : une cave et une place de parking privative. Un grand garage double de 32 m2 (avec porte motorisée, lumières et prises) est également disponible en sus du prix affiché.
Prestations haut de gamme – Environnement très calme – Localisation très convoitée, rare à la vente – Copropriété soignée.
DPE : C / GES : C ! Chauffage et eau chaude : gaz de ville. Taxe foncière 2025 : 1927 €.
Nb de lots : 272 (89) – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv .fr .
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1110.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Chauffage
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.