Maison de 155 m2 – Terrain de 980m2

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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente cette maison individuelle de 155 m2 utiles, 134 m2 Carrez (et 240 m2 au sol au total), idéalement située au sein d’un quartier résidentiel de standing à Annecy-Seynod (secteur Châteauvieux). Sise sur une parcelle entièrement clôturée de 980 m2, l’habitation, datant de 1996, est disposée de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

– Entrée avec placards intégrés
– WC indépendant
– Bureau de 8,7 m2
– Pièce de vie de 63 m2, exposée Sud, avec cheminée et cuisine ouverte équipée

À l’étage supérieur :

– Grand dégagement desservant le coin nuit
– 1ère chambre donnant accès à un balcon
– 2nde chambre donnant accès au balcon également
– Salle de bain avec douche et baignoire
– WC indépendant
– 3ème chambre ‘suite parentale’ avec salle d’eau attenante

Au sous-sol :

– Grand dégagement / espace de stockage, avec chaudière gaz à condensation Frisquet
– Buanderie
– 4ème chambre de 21,3 m2, avec douche et lavabo
– Garage de 28,5 m2

Très belles prestations :

– Piscine creusée
– Huisseries double vitrage
– Chauffage au sol sur les deux niveaux + Cheminée
– Chéneaux et bandes de rive en cuivre
– Volets motorisés / Portail motorisé /Porte de garage motorisée / Store de terrasse motorisé
– 3 Salles de bain
– Appentis extérieur pour stationnement

Maison en lotissement : pas de règlement particulier – 30aine d’euros de charges annuelles.

Taxe foncière 2026 : 1908 € / Faibles consommations annuelles de gaz (chauffage, eau chaude et cuisson) : 1 244 € !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.