Type 4 de 89 m2 – Terrasse de 92 m2
Description du bien
Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente ce grand Type 4 d’une surface de 89,3 m2, en rez-de-terrasse surélevé d’une copropriété récente, datant de 2016, prenant place à Seynod-Balmont. L’appartement est ainsi disposé :
– Hall d’entrée
– Belle pièce de vie de 34 m2 idéalement exposée Sud et Ouest, donnant accès à la très grande terrasse
– Chambre 1 de 10,50 m2, avec accès terrasse
– Chambre 2 de 11,60 m2, avec placard et accès terrasse
– Chambre 3 de 14,35 m2, avec dressing et accès terrasse
– Couloir avec placard intégré
– Salle de bain équipée
– WC indépendant
– Terrasse de 92,2 m2 avec point d’eau, lumières, prises, aménagements paysager
En annexe : une place de parking privative ! Un garage de 21 m2 est également disponible à la vente, en sus du prix affiché – Parking de copropriété pour visiteurs – Local à vélos.
Chauffage au gaz individuel – Huisseries PVC double vitrage – Charges de copropriété : 193 € /mois (comprenant l’ascenseur, l’entretien des espaces verts et intérieurs de la copropriété, l’entretien de la chaudière à gaz, les honoraires et assurances du syndic, etc) – Taxe foncière 2025 : 1 060 €.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Ascenseur
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.