Maison de 126 m2 – Terrains de 1 375 m2 et 400 m2
Description du bien
Exclusivité : Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cette maison mitoyenne offrant un fort potentiel grâce à ses nombreuses annexes permettant divers aménagements. Située sur la commune d’Allèves, cette maison de 126 m2 habitables est agencée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin
Salon chaleureux avec poêle à bois
Cellier attenant
Salle d’eau avec WC
À l’étage :
3 chambres avec rangements, dont une avec balcon
WC indépendant
Grande pièce palière pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux
Salle de bain avec baignoire et douche
En annexes :
Garage fermé et places de stationnement
Terrasse attenant et jardin de 410 m2 entièrement clôturé
Second terrain non-attenant (et non constructible) de 1 375 m2
Sous-sol comprenant une ancienne écurie, un abri bois et plusieurs pièces aménageables
Combles aménageables avec entrée indépendante, offrant la possibilité de créer un appartement à louer.
Bus Sibra (ligne 41) et école élémentaire à 400 m.
Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois – DPE : E / GES : B – Taxe foncière 2025 : 619 € – Volets battants et huisseries bois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www . georisques . gouv . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2780.00 et 3840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.