Maison de 135 m2 – Terrain de 1348 m2
Description du bien
Exclusivité : toutes les photos ainsi que la vidéo de présentation ci-dessous !
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente cette maison individuelle de 135 m2 utiles, 121 m2 Carrez, sise sur une parcelle de terrain plate et piscinable de 1 348 m2 (chemin d’accès pour 348 m2 et terrain pour 1000 m2). Datant de 2009, cette maison est située sur la commune d’Annecy – Seynod, à proximité immédiate des commodités (bus, commerces, écoles, autoroute, etc). Au rez-de-chaussée, le bien est ainsi disposé :
– Entrée
– WC indépendant
– Grande et lumineuse pièce de vie 55 m2 avec cuisine ouverte équipée
– Terrasse et jardin accessible de plain-pied depuis cette pièce de vie
– Arrière cuisine de 7,3 m2, avec coin buanderie
– Chambre parentale avec dressing et salle d’eau attenante
À l’étage supérieur :
– Grand dégagement de 13,4 m2 avec placards intégrés (idéal pour bureau ou possibilité de faire une 4ème chambre)
– 2 Chambres donnant toutes deux accès à un balcon
– Salle de bain avec baignoire et WC
En annexes : une grande terrasse bois, un abri de jardin et un garage de 22 m2 (attenant à la cuisine et à l’arrière cuisine).
Assainissement : tout à l’égout – Chauffage : gaz de ville (chaudière à condensation Frisquet) – Conduit existant pour cheminée ou poêle – Fenêtres : PVC double vitrage ! Maison très bien isolée, avec un bon DPE. Très faibles consommations : 98 € /mois pour chauffage, eau chaude et électricité (informations basées sur la facture annuelle des propriétaires actuels).
DPE : C / GES : C ! Taxe foncière 2025 : 1 433 €. Statut de copropriété : non !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
Comment organiser une visite pour ce bien ?
Contactez-nous directement depuis cette page. Nous vous rappelons rapidement pour convenir d’un créneau selon vos disponibilités. Pas de formulaire complexe : un message ou un appel suffit.
Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.