Maison de 212 m2 – Prestations haut de gamme
Description du bien
Co-exclusivité : Votre agence familiale vous propose de découvrir ce magnifique corps de ferme entièrement rénové en 2022, situé dans un environnement calme et résidentiel à Gruffy.
Développant 212 m2 Carrez (229 m2 habitables), cette propriété a été repensée avec élégance et modernité. L’ancienne bâtisse a su conserver son authenticité tout en intégrant une rénovation contemporaine aux lignes épurées, mettant à l’honneur des matériaux nobles tels que le béton brut, le bois et le métal.
Au rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée
– WC indépendant
– Superbe pièce de vie baignée de lumière avec grande ouverture à galandage, effaçant toute frontière entre intérieur et extérieur et donnant accès à la terrasse
– Cuisine sur mesure entièrement équipée, avec arrière-cuisine
– Buanderie
– Chaufferie et cave
Au premier étage :
– Spacieux salon lumineux aux grandes ouvertures offrant une vue dégagée
– Suite parentale avec salle de bain (douche à l’italienne et baignoire) et dressing
– Bureau / chambre avec rangements
Au second étage :
– Suite parentale avec salle de bain attenante
– Bureau / chambre
– Suite parentale avec salle d’eau attenante
– WC indépendant
Du côté extérieur, une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, agrémentée d’un bassin d’eau, offre une vue dégagée sur les alentours.
À l’avant de la maison : vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules, box ouvert, garage et espace de stockage.
Rénovation complète en 2022 – Alliance réussie entre charme de l’ancien et architecture contemporaine – Beaux volumes et luminosité remarquable – DPE : C / GES : A – Huisseries aluminium double vitrage – Brises soleil orientables – Chaudière à pellets – Isolation intérieure et extérieure – Fibre optique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques .gouv. fr
Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
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Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.