Maison de standing – Chavanod
Description du bien
Découvrez en exclusivité cette superbe propriété d'environ 1 600 m2, sur laquelle prend place une bâtisse d'époque, pleine de charme. Entièrement rénovée et présentant des prestations modernes de standing, l'habitation bénéficie d'une surface de 186m2 Carrez, 220 m2 utiles. Un grand sous-sol, (comprenant caves, garages, chaufferie, etc), d'une surface globale de m2 est également présent dans l'habitation. Cette dernière se compose de la façon suivante :
Hall d'entrée avec grands placards intégrés
Pièce de vie de 47 m2 exposée Sud comprenant cuisine ouverte, cellier, salle à manger et coin salon avec cheminée
Terrasse accessible de plain-pied, d'environ 75 m2, offrant une vue panoramique sur la Tournette, le Semnoz, le Parmelan, et le Château de Montrottier de l'autre côté
Dégagement avec espace bureau
Suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau et balcon attenant
WC indépendant
À l'étage supérieur, l'habitation comprend :
un agréable et spacieux dégagement, donnant accès à une terrasse de 5,75 m2 bien exposée
1 chambre avec salle d'eau attenante
2 autres chambres
1 salle de bain
1 grande buanderie de 13,6 m2 utiles (chambre possible)
WC indépendant
En annexe, l'habitation dispose également d'un studio indépendant, idéal pour recevoir votre famille, vos invités, ou bien sûr percevoir des revenus locatifs. Le sous-sol de 112 m2 comprend quant à lui de nombreux espaces de stockage, un 1er garage de 35 m2, un 2nd garage de 25 m2, une chaufferie, etc.
La maison prend place au sein d'un quartier calme et résidentiel, desservi par les lignes de bus n°3 et n°16. La propriété, parfaitement plate et exploitable, vous offrira des possibilités variées : piscine, jeux pour enfants, potager, poulailler, etc. L'habitation est en parfait état, avec aucun travaux à prévoir : belle toiture, volets motorisés et centralisés, bandes de rive en cuivre, système de chauffage récent avec pompe à chaleur Viessmann, etc.
Date des diagnostics : fin mai 2023 – DPE : C / GES : A – Consommations moyennes : entre 2500 et 3000€ /an. Assainissement : tout-à-l'égout.
Dans une copropriété. Procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.