Maison familiale de 227 m2 – Sous-sol complet – Terrain de 2 002 m2
Description du bien
Exclusivité ! 24 photos et 1 vidéo de présentation : retrouvez l’annonce complète sur notre site www . perledusemnoz . com !
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin annécien depuis plus de 20 ans, est ravie de vous présenter cette maison individuelle d’une surface de 227 m2 Carrez, sise sur une parcelle idyllique et arborée de 2002 m2 avec vue sur le Semnoz. Idéalement située sur la commune de Seynod, secteur Sacconges, dans un environnement calme et verdoyant, cette habitation de caractère vous propose de superbes volumes, baignés de lumière grâce à une exposition optimale. La disposition du bien :
Au rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée
– WC indépendant
– Salon-séjour de 52 m2, donnant accès de plain-pied à la terrasse et au terrain
– Cuisine équipée de près de 22 m2, donnant elle aussi accès de plain-pied à la terrasse et au terrain
– Cellier / Dressing
– Chambre 1
– Salle de bain
– Chambre 2, donnant elle aussi accès de plain-pied à la terrasse et au terrain
À l’étage :
– Dégagement
– WC indépendant
– Salle de bain
– 4 Chambres dont 1 avec salle d’eau attenante
Sous-sol complet (non comptabilisé dans les 227 m2 annoncés) :
– Garage de 107 m2
– 2 Caves pour un total de 32 m2
– Chaufferie
La construction, datant de 1970, est bien sûr reliée au réseau d’assainissement collectif (tout à l’égout). Chauffage : fuel. GES : E / DPE : E (témoignant d’une bonne isolation car les chauffages fuel sont souvent moins bien notés – un changement de système de chauffage viendra grandement améliorer cela).
Fenêtres changées : aluminium – Chéneaux : cuivre.
Vous souhaitez bénéficier de plus d’informations concernant cette annonce de vente ? Nous nous tenons à votre entière disposition pour y répondre et convenir d’une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 5150.00 et 7010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.