Appartement Type 4 de 82 m2 à ANNECY
Description du bien
Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente ce superbe appartement Type 4, aujourd’hui aménagé en ‘Type 3 + dressing’, prenant place au 5ème et avant dernier étage d’une copropriété avec ascenseur à Annecy. Datant de 2018, cet immeuble de standing présente de très belles prestations esthétiques et techniques, à commencer par une isolation thermique et phonique de très bonne qualité.
L’appartement, très bien entretenu et aménagé avec goût, est disposé de la façon suivante :
Hall d’entrée avec placards intégrés et aménagements sur mesure
Lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
Terrasse de 30 m2 agencée ‘en L’ sans vis-à-vis, offrant une vue époustouflante sur les montagnes environnantes
Chambre 1 de 13,5 m2 avec accès terrasse et rangements
Chambre 2 aujourd’hui transformée en dressing
Belle salle de bain bien équipée
Suite parentale de 14 m2 avec salle d’eau attenante
En annexes : une cave ! Possibilité d’acquérir un garage double de 25 m2 en sus du prix affiché (garage électrifié, avec porte motorisée).
Faibles charges de copropriété : 250€ /mois avec chauffage et eau chaude inclus – Taxe foncière 2024 : 1 600 €.
DPE : C / GES : C – Nb de lots : 312 (111) – Copropriété très récente sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr
Dans une copropriété de 312 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Chauffage
Cave
Diagnostics (DPE)
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.