Type 4 de 138 m2 – Attique en duplex
Description du bien
Exclusivité : toutes les photos complémentaires et la vidéo de présentation du bien sur notre site internet www . perledusemnoz . com !
Votre agence locale et familiale, présente sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente ce très bel appartement Duplex Attique, prenant place seul au 4ème et dernier étage d’une copropriété avec ascenseur datant de 2014. Dans un environnement calme, offrant une vue dégagée époustouflante sur les montagnes d’Annecy, le bien est situé à proximité immédiate des commodités, écoles, activités sportives, lignes de bus et autres services répondant aux besoins de votre famille. Avec ses 98 m2 Carrez et ses 138 m2 au sol, ce compromis maison / appartement offre un accord appréciable entre praticité, rangements, intimité et élégance. À l’intérieur, le 1er niveau est ainsi disposé :
Hall d’entrée avec placard
Pièce de vie traversante, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte équipée
2 Terrasses, situées de part et d’autre de la pièce de vie
Une salle d’eau avec WC et espace buanderie
Chambre parentale avec placard, donnant accès à l’une des 2 terrasses
À l’étage, vous retrouverez :
Un très beau dégagement, lumineux et spacieux, pouvant faire office de bureau, de chambre d’amis, de salle de jeux, de coin lecture, etc.
2 Grandes chambres de 21 et 23 m2 au sol
Un WC indépendant
Une salle de bain familiale
En annexes : le bien dispose d’une cave. Un garage double de 29 m2 est également proposé en sus du prix affiché. La copropriété possède quant à elle un local à vélos.
Charges de copropriété : 374 euros /mois comprenant le chauffage (gaz), l’eau chaude, l’ascenseur, l’entretien des espaces communs extérieurs et intérieurs, etc. Toute petite copropriété de 16 lots d’habitation, 48 lots au total.
DPE : C / GES : C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Chauffage
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
Comment organiser une visite pour ce bien ?
Contactez-nous directement depuis cette page. Nous vous rappelons rapidement pour convenir d’un créneau selon vos disponibilités. Pas de formulaire complexe : un message ou un appel suffit.
Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.