Maison de 205 m2 – Divisée en 2 logements
Description du bien
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis plus de 20 ans, vous propose cette maison individuelle de caractère datant du 18ème siècle, idéalement située sur la commune de Gruffy. Elle offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel, le tout dans un cadre de vie calme et agréable. Le bien est actuellement divisé en 2 logements distincts, organisés comme suit :
Le 1er de 90,77 m2 habitables, à rénover :
Au rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée
– WC avec point d’eau
– Cuisine
– Séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin
À l’étage :
– 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés
Le 2ème de 114,69 m2 habitables disposant :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée
– Pièce de vie
– Cuisine
– Buanderie
– WC indépendant.
À l’étage :
– 3 chambres
– Salle de bains avec WC
En annexes : plusieurs caves, local technique, espaces de rangement, combles non aménagés de plus de 75 m2 (potentiel d’aménagement),
Configuration :
Le bien peut être conservé sous la forme de 2 biens indépendants, disposant de leur propre système de chauffage, compteurs et consommations.
Il est également possible de re-configurer facilement l’ensemble, afin d’obtenir une belle maison d’habitation familiale.
DPE : G / GES : G — Taxe foncière 2025 pour l’ensemble : 1 400 — Copropriété déjà existante — Parcelle de terrain : 676 m2 jardin, potager et stationnements de véhicule — Chauffage : gaz de ville individuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4240.00 et 5770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.