Type 4 Duplex de 102 m2 – Cave – Garage possible
Description du bien
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 4 Duplex de 102 m2 utiles, 78 m2 Carrez, prenant place au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété située à Vieugy. Dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable, cet appartement est ainsi disposé :
– Une lumineuse pièce de vie de 31 m2 avec cuisine semi-ouverte
– Une terrasse de 6 m2 avec jolie vue dégagée
– Un WC indépendant
À l’étage supérieur :
– Dégagement desservant le coin nuit
– Chambre 1 avec placard intégré et balcon attenant
– Salle de bain avec WC
– 2 Chambres avec placards intégrés
– Un espace de stockage de 4 m2
En annexes : une cave de 6,2 m2 ! Un grand garage de 17,2 m2 est également disponible en sus du prix affiché. La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement libres et non privatives réservées aux habitants.
Faibles charges de copropriété : 160 € /mois ( comprenant : eau froide, ascenseur, entretien intérieur et extérieur de la copropriété – Taxe foncière 2026 : 1 118 € – Chauffage électrique individuel.
DPE : C . GES : A ! Nombre de lots : 89 (241)
Prestations : dernier étage – lumineux – excellents diagnostics énergétiques – rangements – calme – copropriété appréciée, avec très grand parking visiteurs – vue dégagée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 241 lots dont 89 à usage d’habitation. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv . fr .
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 241 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Chauffage
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.