Type 2 de 47 m2 – Terrasse de 11,3 m2
Description du bien
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous propose de découvrir ce bel appartement Type 2 traversant d’une surface de 47,07 m2 Carrez, situé au 7ème et dernier étage d’une copropriété datant de 1951, en plein centre-ville d’Annecy.
À proximité immédiate de toutes les commodités, le bien est ainsi disposé :
– Entrée avec espaces de rangement et dressing
– Pièce de vie avec cuisine Mobalpa ouverte équipée
– Loggia offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes
– Belle pièce de vie salon / séjour d’environ 32 m2, avec accès direct sur l’extérieur
– Terrasse de 11,4 m2 avec vue plaisante et dégagée
– Salle d’eau
– WC indépendant
– Chambre avec placards intégrés
En annexes : une cave d’environ 4 m2 – Un local vélo collectif – Une buanderie commune. Un garage en sous-sol sécurisé est également disponible en sus du prix affiché.
Charges de copropriété : 500€ / trimestre (incluant le CHAUFFAGE gaz, l’entretien des espaces communs, l’ascenseur, les charges générales de copropriété). Taxe foncière 2025 : 915 €.
Appartement entièrement rénové en 2020, avec goût et belles prestations – Huisseries PVC double vitrage.
Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Chauffage
Cave
Diagnostics (DPE)
Énergie
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Charges mensuelles
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Une agence indépendante, ancrée à Annecy
Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
Comment organiser une visite pour ce bien ?
Contactez-nous directement depuis cette page. Nous vous rappelons rapidement pour convenir d’un créneau selon vos disponibilités. Pas de formulaire complexe : un message ou un appel suffit.
Ce bien est-il encore disponible ?
Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.