Type 4 de 101 m2 en étage élevé – Vue dégagée
Description du bien
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4 de 101 m2, prenant place au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété située en hypercentre de Seynod. Au sein d'un immeuble dont les façades ont été récemment ravalées, l'habitation est ainsi disposée :
Hall d'entrée
Lumineux double séjour de 30 m2 au total, avec superbe vue dégagée sur les montagnes, donnant accès à un balcon/terrasse de 9,38 m2 avec store
Cuisine indépendante de 10,2 m2 (à rénover) avec cellier attenant
Couloir avec placards intégrés
WC indépendant
3 Chambres
Salle de bain avec douche
Dressing de 7,81 m2 avec point d'eau (transformation en salle de bain possible pour création d'une grande suite parentale de 19 m2)
Les atouts majeurs du bien :
Son emplacement, à proximité immédiate de toutes les commodités
Sa vue dégagée sur les montagnes environnantes
Sa copropriété, bien entretenue avec des façades récemment ravalées
Sa superficie ainsi que son agencement
Son grand balcon, dont la profondeur permet de recevoir des invités
Son excellente note énergétique (DPE)
Ses fenêtres aluminium double vitrage récentes, avec volets motorisés
Son tableau électrique récent
En annexe : une cave de 5,5 m2 ! DPE : C / DPE : C.
Copropriété en procédure : non – Nb de lots : 665 (245) – Charges de copropriété : 286 € /mois comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien et éclairage des communs, etc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr
Dans une copropriété de 665 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 438 €/an. Procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Intérieur & Agencement
Chambres
Salle de bain
Étage
Ascenseur
Cave
Diagnostics (DPE)
Statut
GES
Finances & Copropriété
Prix
Honoraires
Copropriété
Nb lots
Procédure
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Les grands réseaux ont des outils et des process. Mais ils n’ont pas ce qu’une agence locale construit sur le terrain depuis des années : une vraie connaissance du marché annecien, des relations de confiance avec les acteurs locaux, et une liberté totale de travailler dans votre intérêt. Pas de redevance à un siège social, pas de script téléphonique, pas de commercial interchangeable. Juste une équipe locale à Annecy, qui fait ce métier parce qu’elle l’aime et le maîtrise.
Vos questions avant de visiter ou d'acheter
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Si le bien est visible sur notre site, il est disponible à la vente. Nous retirons immédiatement toute annonce sous compromis ou vendue. En cas de doute, contactez-nous pour confirmation.
Puis-je faire une offre si mon financement n'est pas encore bouclé ?
Vous pouvez tout à fait exprimer votre intérêt avant d’avoir obtenu votre accord de prêt. Nous vous guidons sur les démarches à suivre et restons disponibles pour vous conseiller à chaque étape, jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix affiché ?
En plus du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Les honoraires d’agence sont indiqués sur chaque annonce. Nous vous détaillons l’ensemble des frais dès le premier contact.
Combien de temps s'écoule entre l'offre et la signature définitive ?
Après acceptation de votre offre, le compromis de vente est signé sous quelques jours. La signature de l’acte authentique chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois plus tard, le temps de finaliser le financement et les démarches administratives.